样板间不一定是最后交付标准！教你透过滤镜获取有效信息！
样板间是直观看到房企前期营销诚意的一种重要手段，一间好的样板间不仅应该尺码正确，还必须附上各种交付标准提示、建材展示、工法展示、管道布局等，如果是带装修交付则还要有软装部分的展示。
既然是营销手段就不可避免出现一些滤镜，比如家具缩小、镂空，墙体用屏风等半透光材料替代等现象，这些是行业普遍现象，市民朋友看这些样板间时一定要仔细甄别，要从自己的实际使用出发研究这个户型买回去后该如何装修。
样板间的类型可粗略分为装修样板间、实体样板间，实体样板间里又可分为简装样板间、工法样板间、清水样板间。一般而言，柳州大多数项目前期会先做营销中心内部的装修样板间，一般是二楼或大厅后方，在进入样板间之前一般会有一条品牌、工法技艺走廊，公司品牌类的宣传资料可以不看，但是有工法技艺、小区内部规划的介绍可以多看一下，大品牌一般都做得比较到位，其他品牌受限于成本只会介绍品牌。
进入装修样板间前手上一定要拿好户型图，一般负责的房企会在样板间门口贴上一张户型图的展板，有些还会在过道上放置户型图的展架。小编建议一定要在置业顾问的协助下参观样板间，有什么疑问可以随时问，有的样板间会有一些工作人员，如果碰巧接待的置业顾问没空可以让他们呼叫另一位置业顾问接待。
在装修样板间首先要看尺码，最好自己带一把尺子对客厅、卧室等关键区域测量，看是否与户型图相符，由于装修样板间有一定软装，所以即便是很诚实的样板间也会有一定误差。
大多数样板间为了达到比较好的视觉效果，会把一些大型家具做缩小、镂空处理，装饰材料也选择浅色，各个空间灯光常亮。
装饰材料可以今后装修时参考，但是家具的摆放就要特别注意，比如很多家庭都喜欢大茶几、大气的红木家具，但是样板间通常都是尺寸较小的布艺或仿皮沙发配小茶几，甚至连电视柜都没有，小编认为只要户型尺寸符合您想摆放家具条件，这些都无妨。
有些样板间为了扩大厨房，会打掉一段厨房的墙体，冰箱的位置会留着，但是冰箱的位置一般不宽，不能接受开放式/半开放式厨房，并且喜欢大冰箱的市民朋友要估算好自己的需求。
大多数样板间的卫生间都是水池、马桶、淋浴间的组合，有的干脆没有淋浴间，只有一个花洒，而有些家庭是喜欢把水池单独移到为卫生间外边的，一定要问清楚是否可以这样改造。
此外就是马桶占地面积比较小，有些习惯用蹲坑的市民朋友要留意尺寸。至于明卫和暗卫，现在大多数户型都是明卫，但是明卫在南风天比暗卫更容易凝结水珠、也更容易积灰，明卫可以封窗，但暗卫不能开窗，所以户型一定要选明卫的，今后装修时根据朝向再决定要不要封窗。
进入房间，还是先留意家具的尺寸，有些样板间会用镂空的衣柜、1.5米甚至1.4米宽的床，您如果在意这点最好手动量一下，看是否空间足够。有些样板间会把飘窗打掉，可以显得更宽大，但不是所有家庭都能接受这一点，比较负责的房企会在旁边“非交付标准”或“原结构图为飘窗”。
至于采光，小编认为营销中心的样板间不用太在意这点，肯定与您最后买的户型有点差别。
比起营销中心纯展示的装修样板间，位于在建楼栋内的实体样板间就更实在，3种实体样板间中最诚实的就是工法样板间，当下能大胆展示工法样板间的房企并不多，您买房时一定要多问一下是否有这种类型的样板间，如果不急着买房可以等一段时间再问问有没有。
工法样板间会对施工工艺做全面展示，比如墙体、砌体、砌体的各类工艺，也许您不是很懂这些，但是墙体上混凝土是否均匀、是否有空鼓还是能看出来的。有些样板间会对施工方的合格标准进行展示，您也可以自行测量样板间各个部位有没有达到要求。
在材料部分，工法样板间会对水电安装材料、门窗材料进行展示，样板间用的品牌、预埋路线等都清清楚楚。
建筑层高是否压抑也可以在工法样板间看得出，柳州大多数项目的层高在2.9-3米，您可以自行测量，装修样板间一般做了吊顶会影响判断。
工法卫生间的卫生间不像装修样板间把所有的步骤都做好，一般只上了防水涂层，管道预埋的空间都是留好的，有一些卫生间还会展示防水测试的结果，您只要看防水涂层是否覆盖齐全便可。
当然工法样板间并非没有可以加滤镜的地方，有些工法样板间地面会喷一层亮面漆增加室内的反光效果，天花板也有一些小灯辅助照明等一些百分之百家庭装修不会做的东西。
您可以把光关掉看看室内实际采光效果，因为是实体样板间，实际朝向与您想买的户型更接近，南北对向阳台的看看中间光照是否足够，单阳台的也要看看厨房的辅助采光能否照亮餐厅，这与今后的装修与能源消耗息息相关，如果采光不足就要考虑加一些镜面材料或增加灯光。
在阳台方面，有些户型是封闭阳台，工法样板间不一定能对这方面展示得当，可以结合样板间阳台的墙体高度、建筑一米线的位置，问下置业顾问今后交付标准是什么样的，再自行斟酌。
其余两种样板间，简装样板间与营销中心那种类似，只是光照更符合实际；而清水样板间，有些项目会帖上一层墙纸，这样墙体的工法、技法无法展示，也相当于一层滤镜。所以从建筑质量的角度考虑，看房一定要看工法样板间。
其实不管是哪种样板间终究都是房企的营销手段之一，只是说实体工法样板间滤镜相对少一些，如果您看好的房源只有营销中心里的装修样板间那一定要沟通好各种细节，以免后期发现“货不对板”的情况。
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